@phdthesis{Franke2015,
  type      = {Master Thesis},
  author    = {Franke, Christin},
  title     = {Außenanlagen in der Immobilienbewertung},
  url       = {https://nbn-resolving.org/urn:nbn:de:bsz:959-opus-1089},
  pages     = {127},
  year      = {2015},
  abstract  = {Diese Abschlussarbeit besch{\"a}ftigt sich mit dem Thema „Außenanlagen in der Immobilienbewertung". Hiermit soll analysiert werden, inwieweit Außenanlagen einen Werteinfluss auf den Verkehrswert bebauter Grundst{\"u}cke haben. Das Ziel dieser Studie ist herauszufinden, wie Außenanlagen bisher in der Immobilienbewertung ber{\"u}cksichtigt werden und wie ihr Potenzial als Werttreiber gemessen werden kann. Die Fragestellungen wurden auf Auswertungen geeigneter Fachliteratur aus den Bereichen der Immobilienbewertung sowie Garten- und Landschaftsbau untersucht. Dar{\"u}ber hinaus haben Gespr{\"a}che mit Professoren und Mitarbeitern der Hochschule Osnabr{\"u}ck sowie mit Fachspezialisten aus der Immobilienbranche als auch ein Experten-Interview f{\"u}r aufschlussreiche Diskussionen gesorgt. Im Ergebnis wird deutlich, dass Außenanlagen durch Ber{\"u}hrung gewisser wertbestimmender Parameter einen Einfluss auf den Marktwert von Immobilien aus{\"u}ben. Wie die Studien zeigen, liegt dieser Wertanteil in einer Grauzone. Dies liegt vor allem an der unklaren Abgrenzung des Außenanlagenbegriffs in der Immobilienbewertung. Um den unbekannten Werteinfluss zu ermitteln, wird mit dieser Arbeit eine M{\"o}glichkeit f{\"u}r eine Datenerhebung erarbeitet. Die Evaluation soll in Form einer Befragung von Immobiliensachverst{\"a}ndigen durchgef{\"u}hrt werden. Zur vergleichbaren Beurteilung dient ein erarbeiteter Kriterienkatalog. Auf diese Weise soll das wertsteigernde Potenzial von Außenanlagen auf den Ertragswert einer Immobilie gemessen werden k{\"o}nnen. In der Vergangenheit erstellte Ertragswertgutachten, die zu Verkaufstransaktionen gef{\"u}hrt haben, sollen auf dieser Grundlage ausgewertet und verglichen werden. Das Endergebnis zeigt, wie mit dieser empirischen Datenerhebung ein Fazit bez{\"u}glich des tats{\"a}chlichen Wertanteils durch Außenanlagen am Immobilienwert bestimmt werden kann.},
  language  = {de}
}