@phdthesis{Franke2015,
  type      = {Master Thesis},
  author    = {Christin Franke},
  title     = {Au{\"s}enanlagen in der Immobilienbewertung},
  url       = {https://nbn-resolving.org/urn:nbn:de:bsz:959-opus-1089},
  pages     = {127},
  year      = {2015},
  abstract  = {Diese Abschlussarbeit besch{\"a}ftigt sich mit dem Thema „Au{\"s}enanlagen in der Immobilienbewertung“. Hiermit soll analysiert werden, inwieweit Au{\"s}enanlagen einen Werteinfluss auf den Verkehrswert bebauter Grundst{\"u}cke haben. Das Ziel dieser Studie ist herauszufinden, wie Au{\"s}enanlagen bisher in der Immobilienbewertung ber{\"u}cksichtigt werden und wie ihr Potenzial als Werttreiber gemessen werden kann. Die Fragestellungen wurden auf Auswertungen geeigneter Fachliteratur aus den Bereichen der Immobilienbewertung sowie Garten- und Landschaftsbau untersucht. Dar{\"u}ber hinaus haben Gespr{\"a}che mit Professoren und Mitarbeitern der Hochschule Osnabr{\"u}ck sowie mit Fachspezialisten aus der Immobilienbranche als auch ein Experten-Interview f{\"u}r aufschlussreiche Diskussionen gesorgt. Im Ergebnis wird deutlich, dass Au{\"s}enanlagen durch Ber{\"u}hrung gewisser wertbestimmender Parameter einen Einfluss auf den Marktwert von Immobilien aus{\"u}ben. Wie die Studien zeigen, liegt dieser Wertanteil in einer Grauzone. Dies liegt vor allem an der unklaren Abgrenzung des Au{\"s}enanlagenbegriffs in der Immobilienbewertung. Um den unbekannten Werteinfluss zu ermitteln, wird mit dieser Arbeit eine M{\"o}glichkeit f{\"u}r eine Datenerhebung erarbeitet. Die Evaluation soll in Form einer Befragung von Immobiliensachverst{\"a}ndigen durchgef{\"u}hrt werden. Zur vergleichbaren Beurteilung dient ein erarbeiteter Kriterienkatalog. Auf diese Weise soll das wertsteigernde Potenzial von Au{\"s}enanlagen auf den Ertragswert einer Immobilie gemessen werden k{\"o}nnen. In der Vergangenheit erstellte Ertragswertgutachten, die zu Verkaufstransaktionen gef{\"u}hrt haben, sollen auf dieser Grundlage ausgewertet und verglichen werden. Das Endergebnis zeigt, wie mit dieser empirischen Datenerhebung ein Fazit bez{\"u}glich des tats{\"a}chlichen Wertanteils durch Au{\"s}enanlagen am Immobilienwert bestimmt werden kann.},
  language  = {de}
}